s Communiqué
de presse
Communiqué
de presse
Paris,
le 31 janvier 2024
RESULTATS annuels 2023
-
Résultat
net - part
du groupe en hausse de 22,7 %
-
Structure
financière très solide :
-
Trésorerie nette
positive(b)
de
180,5 M€
-
Capacité
financière de 600,0 M€
- Dividende proposé
au titre de l’exercice 2023 de 2,40 € par action
-
Principaux éléments de l’activité commerciale (2023 vs
2022)
1 113,2
vs 1 481,7
M€ TTC
Dont Logement :
1 079,4 vs 1
433,8 M€ TTC
Dont Tertiaire :
33,7 vs 47,9 M€
TTC
-
Délai d’écoulement Logement :
4,8 vs 4,3 mois (12 mois)
-
Principaux éléments financiers (2023 vs 2022 sauf
autrement précisé)
1 409,1
vs 1 314,9M€
Dont Logement
: 957,8 vs
1 152,5 M€
-
Marge brute :
257,2 vs 228,2 M€
-
MOP (Taux d’EBIT)(c) :
7,8
% vs 7,5
%
-
ROC (EBIT) :
109,3 vs 98,2
M€
-
Résultat net (part du groupe) :
60,2 vs 49,0 M€
-
Trésorerie nette
(b) :
180,5 M€
vs (67,8) M€ au
30 nov. 2022
-
Capacité financière :
600,0 M€
vs 351,0 M€ au
30 nov. 2022
-
Principaux indicateurs de développement (fin
nov. 2023
vs fin nov. 2022)
-
Backlog global :
2 676,0 vs 3 393,3 M€
Dont
Logement
: 2 053,4
vs 2 362,8 M€
-
Portefeuille foncier Logement :
34 069 vs
34 009 lots
à fin 2022
|
Kaufman & Broad SA annonce aujourd’hui ses résultats pour
l’exercice 2023 (du 1er
décembre 2022 au 30 novembre 2023). Nordine Hachemi,
Président-Directeur Général de Kaufman & Broad, a notamment
déclaré :
« Les résultats 2023 de Kaufman & Broad sont conformes aux
guidances. Ils démontrent la solidité de son modèle économique et
sa capacité à générer de la trésorerie.
Sur l’ensemble de l’exercice, le recul des réservations de
logements en volume s’est établi à 14,2 %, à comparer à un recul
estimé à date de l’ordre de 35 %(d)
pour les réservations de l’ensemble du marché. Celles-ci se sont
établies à près de 60 000(d)
en 2023, soit au même niveau qu’en 1995.
Dans cet environnement, Kaufman & Broad a continué d’appliquer
une politique rigoureuse d’ajustement rapide aux conditions de
marché. Un niveau d’exigence élevé a été maintenu en termes de taux
de pré-commercialisation.
Cette stratégie s’est traduite par un délai d’écoulement de nos
programmes de 4,8 mois, à comparer à près de 20 mois pour le
marché.
Par ailleurs, le groupe s’appuie toujours sur une réserve foncière
solide et un Backlog global de 2,7 milliards d’euros représentant
environ 2 ans d’activité.
L’activité Immobilier d’entreprise a vu la poursuite des travaux de
l’opération A7/A8 d’Austerlitz conformément au calendrier. Par
ailleurs, un permis de construire a été déposé pour une opération
de plus de 30 000
m2
de bureaux à Marseille, futur siège régional d’EDF.
La crise que traverse le secteur n’a pas pour seule cause la hausse
des taux d’intérêt. La baisse continue des attributions de permis
de construire depuis 2018 a entrainé une hausse des coûts du
foncier non résorbée à ce jour. S’y sont ajoutées une inflation
réglementaire et une fiscalité excessive. Ainsi la production de
logement est en baisse significative alors même que les facteurs
démographiques et sociologiques continuent à alimenter une demande
toujours soutenue et non satisfaite. Le rééquilibrage de ces
différents facteurs devrait conduire à un ajustement du marché sur
les prochains semestres.
La structure financière reste extrêmement solide. Sur l’ensemble de
l’exercice le Cash flow opérationnel s’élève à 374,8 millions
d’euros(a).
A fin novembre 2023, la trésorerie nette
positive(b)
s’établit à 180,5 M€ et la capacité financière à 600,0 M€. Fitch a
confirmé en septembre dernier le rating Investment Grade de Kaufman
& Broad SA, à ce jour seul promoteur européen à disposer de
cette notation. Le groupe se
trouve ainsi en position de tirer pleinement parti de la reprise
dans un marché assaini.
|
Sur
l’ensemble de l’exercice 2024, le chiffre d’affaires du groupe
devrait s’établir autour de 1,1 milliard d’euros, l’écart par
rapport à 2023 s’expliquant par l’effet de base de l’opération
Austerlitz. Le taux de résultat opérationnel courant devrait
s’établir entre 7 % et 7,5 %. Le groupe devrait rester en situation
de trésorerie nette positive(b) après prise en compte du paiement
d’un dividende de 48 M€ au titre de l’exercice 2023, soit 2,40 €
par action, soumis à l’approbation de l’Assemblée générale du 6 mai
prochain. »
En 2023, les réservations de logements en valeur s’élèvent à
1 079,4
millions d’euros (TTC), à comparer à 1 433,8 millions
d’euros par rapport à la même période en 2022 en baisse de 24,7 %.
En volume, elles s’établissent à 5 332
logements en 2023 contre 6 214
logements en 2022, soit une diminution de 14,2 %.
Le délai d’écoulement des programmes s’est établi à 4,8 mois sur
l’année 2023, en augmentation de 0,5 mois
par rapport à la même période en 2022 (4,3 mois).
L’offre commerciale, avec 97 % des logements situés en zones
tendues (A, Abis et B1), s’élève à 2 114 logements
à fin 2023 (2 218 logements
à fin 2022).
Répartition de la clientèle
En 2023, les réservations en valeur (TTC) des primo-accédants
représentent 11 % des ventes, à comparer à 13 % sur la même période
en 2022. Les secundo-accédants représentent 4 % des ventes contre 9
% en 2022.
Les réservations réalisées auprès des investisseurs représentent 13
% des ventes (dont 4 %
pour le seul dispositif Pinel) contre 33 % par rapport à novembre
2022 (et dont 24% pour le dispositif Pinel en 2022).
À fin
novembre 2023, la part des ventes en bloc s’établit à 72 % des
réservations en valeur (TTC) contre 45 % sur la même période en
2022.
Au 30 novembre 2023, le pôle tertiaire a enregistré des
réservations nettes de 33,7 millions d’euros (TTC) contre
47,9 millions
d’euros TTC à fin novembre 2022.
Kaufman & Broad a actuellement en commercialisation ou à
l’étude 92 000
m² de surfaces de bureaux et environ 228 800 m²
de surfaces logistiques. Par ailleurs, 119 500 m²
de surfaces de bureaux sont actuellement en construction ou en
démarrage dans les prochains mois. Enfin, la société a près de
13 500 m²
de surfaces de bureaux à réaliser en MOD (maîtrise
d’œuvre déléguée).
-
Indicateurs avancés de l’activité commerciale et
développement
En 2023, le Backlog Logement s’établit à 2 053,4
millions d’euros (HT) contre 2 362,8 millions
d’euros (HT) pour la même période en 2022, soit
25,7 mois
d’activité contre 24,6 mois
d’activité à fin novembre 2022. À fin novembre 2023, Kaufman &
Broad comptait 131 programmes de logements en cours de
commercialisation, représentant 2 114 logements
(142 programmes et 2 218 logements
à fin 2022).
Le portefeuille foncier Logement représente 34 069
lots, stable par rapport à celui de fin novembre 2022
(34 009 lots).
À fin novembre 2023, il correspond à plus de 6 années d’activité
commerciale.
Par ailleurs, 88 % des logements du portefeuille foncier sont
situés en zones tendues, représentant 29 995 logements
au 30 novembre 2023.
Au 1er trimestre 2024, le groupe prévoit de lancer 12 nouveaux
programmes dont 3 en Île-de-France représentant 278 lots et 9 en
Régions représentant 285 lots.
Au 30 novembre 2023, le Backlog du pôle Tertiaire s’établit à 622,6
millions d’euros HT à comparer à 1 030,5
millions d’euros HT pour la même période en 2022.
Le chiffre d’affaires global s’établit à 1 409,1 millions
d’euros (HT), à comparer à 1 314,9 millions
d’euros à la même période en 2022.
Le chiffre d’affaires Logement s’élève à 957,8 millions d’euros
(HT), contre 1 152,5 millions
d’euros (HT) en 2022. Il représente 68,0 % du chiffre d’affaires du
groupe.
Le chiffre d'affaires de l’activité Appartements s’établit à
883,0 millions
d’euros (HT) (vs. 1 076,3 millions
d’euros (HT) à fin novembre 2022). Le chiffre d'affaires du pôle
Tertiaire ressort à 437,5 millions d’euros (HT), à comparer à
150,2 millions
d’euros (HT) sur la même période en 2022.
Les autres activités dégagent un chiffre d’affaires de 13,8
millions d'euros (HT) (dont 7,4 millions
d’euros de chiffre d’affaires liés à l’exploitation des résidences
étudiantes) contre 12,2 millions d’euros en 2022 (dont 6,7 millions
d’euros de chiffre d’affaires liés à l’exploitation des résidences
étudiantes)
Au 30 novembre 2023, la marge brute s’élève à
257,2 millions
d’euros, à comparer à 228,2 millions
d’euros sur la même période en 2022. Le taux de marge brute
s’établit à 18,3 % à comparer à 17,4 %
en 2022.
Les charges opérationnelles courantes s’élèvent à
147,9 millions
d’euros (10,5 %
du chiffre d’affaires), contre 130,0 millions d’euros sur la même
période en 2022 (9,9 % du chiffre d’affaires). Le résultat
opérationnel courant s’établit à 109,3 millions
d’euros, à comparer à 98,2 millions d’euros en 2022. Le taux du
Résultat opérationnel courant s’élève à 7,8 % contre 7,5 % en
2022.
À fin novembre 2023, le résultat net de l’ensemble consolidé
s’élève à 76,5 millions
d'euros, à comparer à la même période en 2022 où il s’élevait à
69,3 millions
d’euros. Les participations ne donnant pas le contrôle s'élèvent à
16,3 millions d’euros au 30 novembre 2023 contre
20,2 millions
d’euros en 2022.
Le résultat net - part du groupe ressort à 60,2 millions d’euros à
comparer à 49,0 millions d’euros sur la même période en
2022.
-
Structure financière et liquidité
La trésorerie nette positive (hors dette IFRS 16 et dette put
Neoresid) au 30 novembre 2023 s’établit à 180,5 millions
d’euros, à comparer à une dette financière nette de (67,8) millions
d’euros à fin novembre 2022.
La trésorerie active (disponibilités et valeurs mobilières de
placement) s’établit à 350,0 millions
d’euros au 30 novembre 2023, à comparer à 101,0 millions d’euros au
30 novembre 2022.
La capacité financière s’élève à 600,0 millions d’euros au 30
novembre 2023, à comparer à 351,0 millions d’euros à fin novembre
2022.
Le besoin en fonds de roulement s’établit à - 80,8 millions
d’euros au 30 novembre 2023, soit - 5,7 %
du chiffre d’affaires, à comparer à 190,0 millions
d’euros à fin novembre 2022 (soit 14,5 % du chiffre
d’affaires).
Dans le cadre de son programme de rachat d’actions, Kaufman &
Broad a conclu le 5 septembre 2023 un contrat d’acquisition portant
sur un bloc de 1 251 000 actions de la Société détenu par
Artimus Participations,
société réunissant des managers et anciens managers de la Société,
représentant un investissement total de 32,4 millions
d’euros.
A l’issue de l’opération, les actions rachetées ont été annulées.
Cette opération a permis de reluer l’ensemble des actionnaires de
la Société dans les mêmes proportions sans obérer sa capacité
d’investissement, tout en stabilisant son actionnariat. Les
collaborateurs du groupe demeurent, au 30 novembre
2023, des actionnaires de référence de la société, directement ou
indirectement, avec 12,07 % du capital social et 14,43 % des droits
de vote.
Le conseil d’administration de Kaufman & Broad SA proposera à
l’Assemblée Générale des actionnaires du 6 mai 2024 la mise en
paiement d’un dividende de 2,40
€ par action.
Sur l’ensemble de l’exercice 2024, le chiffre d’affaires du groupe
devrait s’établir autour de 1,1 milliard d’euros, l’écart par
rapport à 2023 s’expliquant par l’effet de base de l’opération
Austerlitz. Le taux de résultat opérationnel courant devrait
s’établir entre 7 % et 7,5 %. Le groupe devrait rester en situation
de trésorerie nette positive(b)
après prise en compte du paiement d’un dividende 48 M€ au titre de
l’exercice 2023, soit 2,40 € par action, soumis à l’approbation de
l’Assemblée générale du 6 mai prochain.
Ce communiqué est disponible sur le site
www.coporate.kaufmanbroad.fr
(b) hors dette IFRS 16 et Put Neoresid
-
Prochaine date d’information périodique :
-
Mardi
9 avril 2024 : Publication des résultats du 1er
trimestre
2024 (après Bourse)
Présentation des résultats de la période
Monsieur Nordine
HACHEMI, Président-Directeur Général et Monsieur Bruno COCHE,
Directeur Général Finances commenteront les résultats de la période
et répondront aux questions, lors d’une conférence téléphonique, en
français avec traduction simultanée en anglais.
La présentation des
résultats se déroulera en français avec traduction simultanée en
anglais le :
jeudi
1er
février
2024 à
8h30
(CET)
L’inscription à la
présentation des résultats de la période doit être effectuée par
demande à l’adresse :
infos-invest@ketb.com
-
Pour suivre la
présentation en direct lors de la conférence sur web vous recevrez
un lien (en français ou
en anglais) *
-
Pour
suivre la présentation en direct lors de la conférence par
téléphone vous
recevrez le numéro pour la langue souhaitée (français ou
anglais)
*
Activation des accès à partir de 8h00, la connexion nécessitant
l'inscription via un formulaire
Les
supports du
Webcast (en français et en
anglais) seront disponibles ½
heure avant le début la
présentation sur le site : www.kaufmanbroad.fr/finance/publications-financieres/
|
Contacts
Directeur Général
Finances
Bruno Coche - 01 41 43
44 73 / infos-invest@ketb.com
Relations
presse
Primatice :
Thomas de Climens - 06 78 12 97 95 /
thomasdeclimens@primatice.fr
Kaufman
& Broad :
Emmeline Cacitti - 06 72 42 66 24 / ecacitti@ketb.com
|
À
propos de Kaufman & Broad
Depuis plus de 50 ans,
Kaufman & Broad conçoit, développe, fait construire et
commercialise des appartements, des maisons individuelles, des
résidences gérées, des commerces, des locaux d’activités et des
immeubles de bureaux.
Aménageur et véritable
ensemblier urbain aux côtés des collectivités territoriales pour
concevoir de nouveaux quartiers et grands projets urbains, Kaufman
& Broad est l’un des premiers Développeurs-Constructeurs
français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de
la puissance de sa marque.
Ensemble, créons une
ville plus vertueuse.
Pour plus
d’informations : www.kaufmanbroad.fr
Le Document d’Enregistrement Universel de Kaufman & Broad a été
déposé le 31 mars 2023 auprès de l’Autorité des marchés financiers
(l’« AMF »)
sous le numéro D.23-0210.
Il est disponible sur les sites internet de l’AMF
(www.amf-france.org)
et de Kaufman & Broad (www.kaufmanbroad.fr).
Il contient une description détaillée de l’activité, des résultats
et des perspectives de Kaufman & Broad ainsi que des facteurs
de risques associés. Kaufman & Broad attire notamment
l’attention sur les facteurs de risques décrits au chapitre 4 du
Document d’Enregistrement Universel
. La concrétisation d’un ou plusieurs de ces risques peut avoir un
effet défavorable significatif sur les activités, le patrimoine, la
situation financière, les résultats ou les perspectives du groupe
Kaufman & Broad, ainsi que sur le prix de marché des actions
Kaufman & Broad.
Le présent communiqué ne constitue pas et ne saurait être considéré
comme constituant une offre au public, une offre de vente ou une
offre de souscription comme destiné à solliciter un ordre d’achat
ou de souscription dans un quelconque pays.
|
GLOSSAIRE
Backlog ou (carnet de commandes) :
Il recouvre, pour les Ventes en l’état futur d’achèvement (VEFA),
les logements réservés non livrés pour lesquels l’acte de vente
notarié n’a pas encore été signé et les logements réservés non
livrés pour lesquels l’acte de vente notarié a été signé à hauteur
de la partie non encore prise en chiffre d’affaires (sur un
programme avancé à 30 %, 30 % du chiffre d’affaires d’un logement
pour lequel l’acte de vente notarié a été signé est comptabilisé en
chiffre d’affaires, 70 % sont inclus dans le backlog). Le backlog
est une synthèse à un moment donné qui permet d’estimer le chiffre
d’affaires restant à reconnaître au cours des prochains mois et
ainsi de conforter les prévisions du groupe − étant précisé qu’il
existe une part incertaine de transformation du backlog en revenus,
notamment pour les réservations non encore actées.
BEFA :
le Bail en
l’état futur d’achèvement consiste
pour un utilisateur à louer un immeuble avant même sa construction
ou sa restructuration.
Besoin en fonds de roulement (BFR) :
Il provient des décalages des flux de trésorerie : les
décaissements et encaissements correspondant aux dépenses et
recettes d’exploitation nécessaires à la conception, à la
production et à la commercialisation des programmes immobiliers.
L’expression simplifiée du BFR qui en résulte est la suivante :
s’agit de l’Actif courant (stock + créances clients + autres
créances d’exploitation + avances et acomptes reçus + produits
constatés d’avances) diminué du Passif courant (dettes fournisseurs
+ dettes fiscales et sociales + autres dettes d’exploitation +
charges constatées d’avances). L’importance du BFR va notamment
dépendre de la longueur du cycle d’exploitation, de l’importance et
de la durée de stockage des encours de production, du nombre de
projets lancés et des délais de paiement accordés par les
fournisseurs ou du profil des échéanciers octroyés aux
clients.
Cash-flow libre :
Le cash-flow libre est égal à la capacité d’autofinancement après
variation du Besoin en fonds de roulement et impôts
payés diminuée des investissements nets d’exploitation de
l’exercice.
Cash-flow opérationnel ou Flux de
trésorerie généré par l'activité :
est égal à la capacité d’autofinancement après Besoin en fonds de
roulement et impôts payés.
Capacité d’autofinancement :
La capacité
d’autofinancement après coût de l’endettement financier et impôt
est égale au résultat net consolidé retraité de la quote-part dans
le résultat des entreprises associées, co-entreprises et résultat
des activités en cours de cession et des produits et charges
calculés.
Capacité financière :
correspond à
la trésorerie active augmentée des lignes de crédit
non tirées à
date
CDP :
(anciennement
« Carbon
Disclosure Project ») :
mesure de l'impact environnemental des entreprises.
Délai d’écoulement :
Le délai
d’écoulement des stocks est le nombre de mois nécessaire pour que
les logements disponibles soient vendus si les ventes se
poursuivaient au même rythme que celui des mois précédents, soit
l’encours de logements (offre disponible) par trimestre divisé par
les réservations par trimestre écoulés elles-mêmes divisées par
trois.
Dividende :
Le dividende
est la part du bénéfice net annuel de la société distribuée aux
actionnaires. Son montant, proposé par le Conseil d’Administration,
est soumis à l’approbation des actionnaires en Assemblée Générale.
Il est payable dans un délai maximal de 9 mois après la clôture de
l’exercice.
EBIT : correspond au
résultat opérationnel courant cad à la marge brute diminuée des
charges opérationnelles courantes.
Endettement financier brut ou dette financière :
L’endettement
financier brut est constitué par des passifs financiers à long
terme et à court terme, des instruments financiers de couverture
relatifs aux passifs constitutifs de l’endettement financier brut
et des intérêts courus sur les postes du bilan constitutifs de
l’endettement financier brut.
Endettement net ou dette financière nette :
L’endettement
net, ou dette financière nette, d’une entreprise est le solde de
ses dettes financières brutes (ou endettement financier brut),
d’une part, du disponible et des placements financiers formant sa «
Trésorerie active », d’autre part. Elle représente la position
créditrice ou débitrice de l’entreprise vis-à-vis des tiers et hors
cycle d’exploitation.
Investment grade :
la notation Investment grade signifie qu'un instrument financier ou
qu'une entreprise présente un risque de défaut relativement
faible.
LEU :
les LEU
(Logements Equivalent Unités livrés) sont le reflet direct de
l’activité. Le nombre de « LEU » est égal au produit (i) du nombre
de logements d’un programme donné pour lesquels l’acte de vente
notarié a été signé et (ii) du rapport entre le montant des
dépenses foncières et des dépenses de construction engagées par le
groupe sur ledit programme et le budget total des dépenses dudit
programme.
Marge brute :
correspond au chiffre d’affaires diminué du coût des ventes. Le
coût des ventes est notamment constitué du prix des terrains, des
coûts fonciers qui y sont rattachés et des coûts de
construction.
Offre commerciale :
elle est
représentée par la somme du stock de logements disponibles à la
vente à la date considérée, c’est-à-dire la totalité des logements
non réservés à cette date (déduction faite des tranches
commerciales non ouvertes).
Portefeuille foncier :
Elle comprend les terrains à développer. C’est-à-dire les terrains
pour lesquels un acte ou une promesse de vente a été signé(e),
ainsi que les terrains en cours d’étude, c’est-à-dire les terrains
pour lesquels un acte ou une promesse de vente n’a pas encore été
signé(e).
Ratio d’endettement (ou gearing) :
C’est le ratio de l’endettement net (ou de la dette financière
nette) rapportée aux capitaux propres consolidés de l’entreprise.
Il mesure le risque de la structure financière de
l’entreprise.
Réservations :
mesurées en volume (Units ou
Unités) et en valeur, elles sont le reflet de l’activité
commerciale du groupe. Leur intégration au chiffre d’affaires est
conditionnée par le temps nécessaire à la transformation d’une
réservation en une signature d’acte notarié, fait générateur de la
prise de résultat. Par ailleurs, dans les programmes de logements
collectifs incluant des immeubles mixtes (appartements, locaux
d’activité, commerce, bureau), toutes les surfaces sont converties
en équivalents logements.
Réservations (en valeur) :
Elles représentent la valeur des biens immobiliers émanant des
contrats de réservation signés toutes taxes comprises pour une
période donnée. Elles sont mentionnées nettes des désistements
constatés durant ladite période.
Résidences gérées :
Les résidences gérées, ou résidences-services, sont des ensembles
immobiliers constitués de logements
(maisons ou appartements) à usage d’habitation offrant un minimum
de services tels que l’accueil, la fourniture de linge, le
nettoyage et l’entretien des logements ainsi que la prestation de
petits-déjeuners. Il existe plusieurs types de
résidences :
les résidences étudiantes sont des ensembles d’appartements, pour
l’essentiel des studios équipés d’une kitchenette et meublés,
situés à proximité d’écoles et d’universités et proche des
transports en commun ; les résidences de tourisme, situées dans des
zones touristiques à fort potentiel, offrent en plus des services
habituels des infrastructures telles que piscines, terrains de
sport, parfois saunas, hammams, bains à remous, club enfants ; les
résidences d’affaires sont une alternative à l’hôtellerie
traditionnelle, composée de studios (environ 80 %) et de 2-pièces,
situées en centre-ville ou à proximité de centres d’affaires
importants et systématiquement bien desservies ; enfin, les
résidences seniors (incluant également les résidences pour
personnes âgées dépendantes ou non – Ehpad), qui permettent
d’anticiper le vieillissement de la population, hébergent des
personnes à partir de 55 ans et au-delà ; leur clientèle est mixte
: locataires et propriétaires.
RSE (responsabilité sociétale des entreprises) :
La responsabilité sociétale des entreprises (RSE) est la
contribution des entreprises aux enjeux du Développement Durable.
La démarche consiste pour les entreprises à prendre en compte les
impacts sociaux et environnementaux de leur activité pour adopter
les meilleures pratiques possibles et contribuer ainsi à
l’amélioration de la société et à la protection de l’environnement.
La RSE permet d’associer logique économique, responsabilité sociale
et écoresponsabilité (définition du ministère de l’Écologie, du
Développement Durable et de l’Énergie).
Taux d’écoulement :
Le taux d’écoulement (Te) représente le pourcentage du stock
initial qui se vend mensuellement sur un programme immobilier
(ventes/mois divisé par le stock initial) ; soit les réservations
nettes mensuelles divisées par le rapport au stock début de période
augmenté du stock fin de période divisé par deux.
Taux d’Ebit (ou de ROC) :
exprimé en pourcentage, il correspond au résultat opérationnel
courant cad à la marge brute diminuée des charges opérationnelles
courantes divisé par le chiffre d’affaires
Trésorerie active :
Elle correspond à la trésorerie et équivalent de trésorerie à
l’actif du bilan cad l’ensemble des disponibilités (banques et
caisses disponibles), des valeurs mobilières de placement
(placements court terme et dépôt à terme) ainsi que des soldes
réservataires.
Trésorerie nette :
Elle correspond à L’endettement net « négative », ou dette
financière nette « négative’, cad que pour la société le solde du
disponible et des placements financiers formant sa « trésorerie
active » est supérieur au montant de ses dettes financières brutes
(ou endettement financier brut).
Units :
les Units ou Unités permettent de définir le nombre de logements ou
d’équivalent logement (pour les programmes mixtes) d’un programme
donné. Le nombre d’Units des équivalents logements se détermine en
rapportant la surface par type (locaux d’activité, commerce,
bureau) à la surface moyenne des logements précédemment
obtenue.
VEFA :
la Vente en
l’état futur d’achèvement est le contrat par lequel le vendeur
transfère immédiatement à l’acquéreur ses droits sur le sol ainsi
que la propriété des constructions existantes. Les ouvrages à venir
deviennent la propriété de l’acquéreur au fur et à mesure de leur
exécution ; l’acquéreur est tenu d’en payer le prix à mesure de
l’avancement des travaux. Le vendeur conserve les pouvoirs de
Maître de l’Ouvrage jusqu’à la réception des travaux.
ANNEXES
Principales données consolidées*
En milliers d’euros
|
T4
2023
|
Année
2023
|
T4
2022
|
Année
2022
|
Chiffre d’affaires
|
325 133
|
1 409 055
|
429 125
|
1 314 878
|
|
294 684
|
957 796
|
389 276
|
1 152 514
|
|
26 788
|
437 457
|
36 464
|
150 172
|
|
3 661
|
13 802
|
3 386
|
12 192
|
|
|
|
|
|
Marge
brute
|
63 650
|
257 232
|
73 167
|
228 173
|
Taux de marge brute (%)
|
19,6%
|
18,3%
|
17,1%
|
17,4%
|
Résultat
opérationnel courant (ou Ebit)*
|
22 939
|
109 332
|
34 602
|
98 212
|
MOP - Taux d’Ebit ou ROC (%)
|
7,1%
|
7,8%
|
8,1%
|
7,5%
|
Résultat net
(pdg)
|
14 650
|
60 154
|
17 086
|
49 008
|
Résultat net
(pdg) par action (€/a) **
|
0,74
|
3,03
|
0,79
|
2,27
|
*
L'Ebit correspond au résultat opérationnel courant cad à la marge
brute diminuée des charges opérationnelles courantes
(ROC).
**Basé
sur le nombre de titres composant le capital social de Kaufman
& Broad S.A soit 19 862 022
actions au 30 novembre 2023 et 21 613 022
actions au 30 novembre 2022.
***
incluant 7,4 millions d’euros de chiffre d’affaires liés à
l’exploitation des résidences étudiante au titre de 2023 et de 6,7
millions d’euros au titre de l’année 2022.
Compte de résultat consolidé*
En milliers d’euros
|
T4
2023
|
Année
2023
|
T4
2022
|
Année
2022
|
Chiffre d'affaires
|
325
133
|
1 409
055
|
429
125
|
1 314
878
|
Coût des
ventes
|
-261 483
|
-1 151 823
|
-355 958
|
- 1 086 705
|
Marge brute
|
63
650
|
257
232
|
73
167
|
228
173
|
Charges
commerciales
|
-6 131
|
-20 875
|
-10 991
|
- 26 891
|
Charges
administratives
|
-17 214
|
-64 780
|
-20 083
|
- 60 911
|
Charges
techniques et services après- vente
|
-5 565
|
-22 021
|
-6 394
|
-23 175
|
Charges
développement et programmes
|
-11 800
|
-40 224
|
- 1 097
|
-18 983
|
Résultat opérationnel courant
|
22
939
|
109
332
|
34
602
|
98
212
|
Autres
charges et autres produits non courants
|
0
|
0
|
0
|
0
|
Résultat opérationnel
|
22
939
|
109
332
|
34
602
|
98
212
|
Coût de
l’endettement financier net
|
-2 440
|
-13 848
|
- 6 324
|
-17 502
|
Autres
charges et produits financiers
|
0
|
0
|
0
|
0
|
Impôt sur les
résultats
|
-1 227
|
-19 857
|
- 4 485
|
-13 483
|
Quote-part
dans les résultats
des
entreprises associées et co-entreprises
|
73
|
849
|
171
|
2 023
|
Résultat net de l'ensemble consolidé
|
19
346
|
76
476
|
23
964
|
69
251
|
Participations
ne donnant pas le contrôle
|
4 696
|
16 322
|
6 878
|
20 243
|
Résultat net (part du groupe)
|
14
650
|
60
154
|
17
086
|
49
008
|
* Non auditées et non arrêtées par le Conseil d’Administration
Bilan consolidé*
En milliers d’euros
|
30 novembre
2023
|
30 novembre
2022
|
|
ACTIF
|
|
|
|
Ecarts
d'acquisitions
|
68 661
|
68 661
|
|
Immobilisations
incorporelles
|
92 429
|
91 899
|
|
Immobilisations
corporelles
|
10 174
|
11 070
|
|
Droit
d’utilisation
|
34 009
|
40 196
|
|
Immeubles de
placement
|
19 528
|
19 876
|
|
Entreprises
associées et co-entreprises
|
23 257
|
|
14 310
|
|
Autres actifs
financiers non courants
|
2 533
|
7 549
|
|
Impôt différé
actif
|
14 856
|
15 101
|
|
Actif non courant
|
265
447
|
268
662
|
|
Stocks
|
413
627
|
447
134
|
|
Créances
clients
|
495 106
|
511
535
|
|
Autres
créances
|
185 385
|
188
693
|
|
Trésorerie et
équivalents de trésorerie
|
350
043
|
100
998
|
|
Etat impôt
courant
|
0
|
4
863
|
|
Actif courant
|
1 444
162
|
1 253
223
|
|
TOTAL ACTIF
|
1
709 609
|
1 521
885
|
|
|
30 novembre
2023
|
30 novembre
2022
|
|
PASSIF
|
|
|
|
Capital
social
|
5 164
|
5 619
|
|
Primes,
réserves et autres
|
155 485
|
187 040
|
|
Résultat net
part du groupe
|
60 154
|
49 008
|
|
Capitaux propres part du groupe
|
220
803
|
241
667
|
|
Participations
ne donnant pas le contrôle
|
13 660
|
14 683
|
|
Capitaux propres
|
234
463
|
256
350
|
|
Provisions
non courantes
|
29 011
|
31 365
|
|
Dettes financières non
courantes
|
116 848
|
166 567
|
|
Dettes financières de
loyers long terme
|
31 073
|
36 254
|
|
Impôt différé
passif
|
56 922
|
56 184
|
|
Passif non
courant |
233
854
|
290
370
|
|
Provisions
courantes
|
1 827
|
1 477
|
|
Autres
passifs financiers courants
|
56 359
|
5 825
|
|
Dette
financière de loyers court terme
|
8 171
|
5 647
|
|
Fournisseurs
|
942 767
|
842 064
|
|
Autres
dettes
|
213 312
|
119 643
|
|
Etat impôt
courant
|
18 856
|
509
|
|
Passif courant
|
1 241
292
|
975 165
|
|
TOTAL PASSIF
|
1 709
609
|
1 521
885
|
|
|
|
|
|
|
* Non auditées et non arrêtées par le Conseil
d’Administration
Logement
|
T4
2023
|
Année
2023
|
T4
2022
|
Année
2022
|
|
|
|
|
|
Chiffre d’affaires (M€,
HT)
|
294,7
|
957,8
|
389,3
|
1 152,5
|
|
269,6
|
883,0
|
362,7
|
1
076,3
|
-
Dont
Maisons individuelles en village
|
25,1
|
74,8
|
26,6
|
76,2
|
|
|
|
|
|
Livraisons
(LEU)
|
1 529
|
4 612
|
1 898
|
6 002
|
|
1
435
|
4
358
|
1
807
|
5
739
|
-
Dont
Maisons individuelles en village
|
94
|
254
|
91
|
263
|
|
|
|
|
|
Réservations nettes (en
nombre)
|
2 087
|
5 332
|
2 500
|
6 214
|
|
1
944
|
4
837
|
2
238
|
5
420
|
-
Dont
Maisons individuelles en village
|
143
|
495
|
262
|
794
|
|
|
|
|
|
Réservations nettes (M€,
TTC)
|
359,3
|
1 079,4
|
550,2
|
1 433,8
|
|
324,5
|
963,4
|
493,5
|
1
268,2
|
-
Dont
Maisons individuelles en village
|
34,8
|
116,0
|
56,7
|
165,6
|
|
|
|
|
|
Offre commerciale fin de
période (en nombre)
|
2 114
|
2
218
|
|
|
|
|
|
Backlog fin de
période
|
|
|
|
|
|
2 053,4
|
2 362,8
|
|
1 834,5
|
2
148,6
|
-
Dont
Maisons individuelles en village
|
218,9
|
214,1
|
|
25,7
|
24,6
|
|
|
|
|
|
Réserve
foncière fin de période (en nombre)
|
34 069
|
34 009
|
Tertiaire
|
T4
2023
|
Année
2023
|
T4
2022
|
Année
2022
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Chiffre
d’affaires (M€, HT)
|
26,8
|
437,5
|
36,5
|
150,2
|
|
Réservations
nettes (M€, TTC)
|
9,2
|
33,7
|
18,2
|
47,9
|
|
Backlog fin
de période (M€, HT)
|
622,6
|
1 030,5
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|