MONTRÉAL, le 20 déc. 2018 /CNW/ - Le Fonds de placement
immobilier PRO (le « FPI PRO » ou le
« FPI ») (TSXV : PRV.UN) est heureux de
déclarer qu'il a conclu l'acquisition annoncée antérieurement de
deux immeubles destinés à l'industrie légère dans le sud-ouest de
l'Ontario en contrepartie de
15,38 millions de dollars.
Les deux immeubles industriels sont situés stratégiquement juste
à l'ouest de Cambridge et à
Hamilton, régions faisant partie
du Golden Horseshoe de l'Ontario. Ils sont tous deux situés le long
d'importantes voies de transport. Les bâtiments, qui ont été acquis
auprès d'un seul vendeur, présentent une superficie locative brute
totalisant environ 202 000 pieds carrés et sont loués
intégralement à des locataires de grande qualité aux termes de baux
d'une durée moyenne pondérée de 7,1 années.
Le prix d'achat de 15,4 millions de dollars a été financé
au moyen de la prise en charge des prêts hypothécaires existants de
8,4 millions de dollars portant intérêt à un taux moyen
pondéré de 3,15 %. Le solde du prix d'achat a été réglé au
moyen des fonds en caisse et des marges de crédit existantes.
L'ajout des immeubles au portefeuille du FPI accroît
l'exposition du FPI PRO au secteur immobilier industriel, la
faisant passer de 24,9 % auparavant à 27,1 %. En outre,
les acquisitions accroissent l'exposition du FPI au marché de
l'Ontario, qui passe de
16,4 % à 19,6 % du portefeuille.
1035 Industrial Road, Ayr
(Ontario)
Construit en 1990, le 1035 Indusrial Road est situé à
Ayr, à l'ouest de Cambridge, en Ontario, le long de l'autoroute 401, ce
qui procure un accès direct aux principaux marchés de
l'Ontario et à ceux de l'État de
New York et du Michigan, aux
États‑Unis.
Cet immeuble industriel à locataire unique, situé sur un terrain
de huit acres, offre une superficie locative brute de
156 318 pieds carrés. D'une hauteur libre de
23 pieds, il est doté de 21 quais de chargement.
63 Innovation Drive, Waterdown (Ontario)
L'Innovation Drive, immeuble industriel à locataire unique de
grande qualité construit en 2001, offre une superficie locative
brute totalise 45 879 pieds carrés et une hauteur libre
de 24 pieds. Il est situé sur un terrain de
2,78 acres.
Le 63 Innovation Drive est situé tout près de
l'autoroute 6 et de l'autoroute 403, qui procurent toutes
deux un accès rapide aux marchés régionaux, y compris
Toronto et Hamilton, et à d'autres marchés du sud de
l'Ontario, ainsi qu'aux marchés de
l'État de New York, aux États‑Unis.
2018 : une année de transformation
« Les fiduciaires et la direction du FPI PRO
aimeraient souhaiter une joyeuse période des fêtes aux porteurs de
parts et aux parties prenantes de notre FPI, a déclaré
James W. Beckerleg, président et chef de la direction.
Nous sommes extrêmement fiers de nos réalisations en 2018 qui, à
notre avis, a constitué notre meilleure année à ce jour.
« En tout juste un peu plus de cinq ans, le FPI PRO a
connu une croissance permettant d'en arriver à un actif de plus de
500 millions de dollars composé de 84 immeubles réunis au
sein d'un portefeuille d'immeubles commerciaux diversifié. L'année
2018 a été marquée par d'importantes réalisations. Nous avons accru
notre diversification géographique grâce à notre arrivée dans deux
grandes villes canadiennes, soit Winnipeg et Ottawa, et nous avons accru notre exposition
au secteur industriel grâce à d'importantes acquisitions à
Winnipeg, dans le sud-ouest de
l'Ontario et dans la grande région
de Montréal.
« Notre portefeuille n'a jamais été aussi vigoureux. Grâce
à des taux d'occupation supérieurs à 98 % et au renouvellement
de 97 % des baux qui sont arrivés à échéance en 2018, le
FPI PRO a solidifié son portefeuille d'immeubles et de
locataires de qualité qui procure des flux de trésorerie constants
et prévisibles pour le FPI. Des pourparlers sont entamés en vue du
renouvellement des baux qui viennent à échéance en 2019.
« En 2018, nous avons conclu deux financements par actions
totalisant 69,1 millions de dollars et nous avons maintenant
affecté la totalité de ces fonds.
« Au cours de l'année, nous avons fait de grands pas vers
le rapatriement de la gestion des actifs et des immeubles à
l'interne. D'abord, nous avons acquis et intégré les actifs de
Compass Commercial Realty Inc. et nous avons rapatrié à
l'interne la gestion d'une grande partie de nos immeubles. À la fin
de l'année, nous aurons franchi le seuil d'actifs nous permettant
d'assurer la gestion des actifs à l'interne, soit un projet
stratégiquement important qui devrait permettre d'accroître la
valeur pour les porteurs de parts.
« Nous sommes très fiers de notre réussite en 2018 et, en fait, depuis que nous avons fondé le
FPI PRO en 2013. Nous entrevoyons 2019 avec enthousiasme grâce
une assise solide. Sur le plan de l'exploitation, nous nous
attendons à achever le projet de rapatriement de la gestion des
actifs au cours des premiers mois de l'année. Sur le plan
financier, nos ratios de versement devraient diminuer et, surtout
en raison des faibles augmentations de loyer et de la réduction du
nombre de locaux inoccupés, nous nous attendons à enregistrer une
croissance par part du montant net du résultat global, du résultat
d'exploitation net[1]) et des flux de trésorerie
d'exploitation ajustés1). De l'autre côté du bilan,
seule une petite somme de notre dette à long terme doit être
remboursée en 2019.
« Nous remercions tous ceux qui ont contribué à notre
réussite chez FPI PRO », a conclu M. Beckerleg.
FPI PRO a également entamé le processus de passage à la
Bourse de Toronto
(la « TSX »), qui doit faire l'objet de
l'approbation de la TSX conformément à ses exigences d'inscription
initiales. La TSX n'a pas approuvé sous condition le passage du FPI
à la TSX et rien ne garantit que la TSX l'approuvera.
À propos du FPI PRO
Le FPI PRO est une fiducie de placement immobilier à
capital variable non constituée en personne morale qui a été
établie aux termes d'une déclaration de fiducie en vertu des lois
de l'Ontario. Le FPI PRO a
été établi en mars 2013 aux fins de la détention en propriété
d'un portefeuille d'immeubles commerciaux diversifié au
Canada, qui est principalement axé
sur les marchés principaux et secondaires de partout au
Canada.
Indicateurs clés non conformes aux IFRS et indicateurs
clés du rendement d'exploitation
Les états financiers consolidés du FPI PRO sont préparés
conformément aux Normes internationales d'information financière
(les « IFRS »). Dans le présent communiqué, le
FPI PRO communique certaines mesures financières non conformes
aux IFRS, dont les flux de trésorerie d'exploitation ajustés et le
résultat d'exploitation net. Ces mesures non conformes aux IFRS ne
sont pas définies dans les IFRS, n'ont pas de signification
normalisée et pourraient ne pas être comparables à des mesures
similaires présentées par d'autres émetteurs. Le FPI PRO a
présenté ces mesures non conformes aux IFRS puisque la direction
est d'avis qu'il s'agit de mesures pertinentes de la performance
opérationnelle sous-jacente et de la gestion de la dette du
FPI PRO. Les mesures non conformes aux IFRS ne devraient pas
être considérées comme une mesure de remplacement du résultat net,
des flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation (ou
utilisés dans le cadre de celles-ci) ou de paramètres comparables
établis conformément aux IFRS en tant qu'indicateurs du rendement,
de la liquidité, des flux de trésorerie et de la rentabilité du
FPI.
Pour obtenir une description complète de ces mesures et, le cas
échéant, du rapprochement par rapport à la mesure la plus
directement comparable qui est calculée conformément aux IFRS,
veuillez vous reporter à la rubrique « Indicateurs clés
non conformes aux IFRS et indicateurs clés du rendement
d'exploitation » du rapport de gestion du FPI PRO pour la
période de neuf mois close le 30 septembre 2018, qui est
affiché sur SEDAR à www.sedar.com.
Énoncés prospectifs
Le présent communiqué contient des énoncés prospectifs au sens
de la législation en valeurs mobilières en vigueur. Les énoncés
prospectifs sont fondés sur un certain nombre d'hypothèses et sont
assujettis à bon nombre de risques et incertitudes, dont plusieurs
sont indépendants de la volonté du FPI PRO et peuvent faire en
sorte que les résultats réels diffèrent considérablement de ceux
qui sont énoncés dans les énoncés prospectifs ou qui sont
implicites dans ceux‑ci.
Les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué se
rapportent notamment à l'incidence de l'acquisition sur les
résultats et le rendement financier du FPI, à l'état de la demande
du FPI de passer à la TSX, à l'intention du FPI de réaliser le
rapatriement de sa fonction de gestion des actifs à l'interne, à
l'échéancier de ce rapatriement et au rendement financier futur du
FPI. Les objectifs et les énoncés prospectifs du FPI PRO sont
fondés sur certaines hypothèses, notamment celles selon lesquelles
i) le FPI PRO obtiendra du financement à des conditions
favorables, ii) le niveau futur d'endettement du FPI PRO
et son potentiel de croissance futur correspondront toujours à ses
attentes actuelles, iii) aucune modification apportée aux lois
fiscales ne nuira à la capacité de financement du FPI PRO ni à
ses activités, iv) l'incidence de la conjoncture économique et
de la conjoncture financière mondiale actuelles sur les activités
du FPI PRO, dont sa capacité à obtenir du financement et à
accroître la valeur de son actif, correspondra toujours à ses
attentes actuelles, v) le rendement des placements du
FPI PRO au Canada donnera les
résultats escomptés selon les attentes actuelles du FPI PRO et
vi) les marchés financiers donneront au FPI PRO
facilement accès à des titres de capitaux propres et/ou à des
titres de créance.
Les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué sont
expressément donnés sous réserve de la présente mise en garde. Tous
les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué sont
présentés à la date du présent communiqué. Le FPI PRO ne
s'engage pas à mettre à jour ces énoncés prospectifs advenant,
notamment, une nouvelle information ou de nouveaux événements dans
le futur, à moins que la loi ne l'y oblige.
Des renseignements supplémentaires sur ces hypothèses, risques
et incertitudes figurent à la rubrique « Facteurs de
risque » de la dernière notice annuelle du FPI PRO, qui
peut être consultée sur SEDAR, à www.sedar.com.
Ni la Bourse de croissance TSX ni son fournisseur de services
de réglementation (au sens attribué à ce terme dans les politiques
de la Bourse de croissance TSX) ne sont responsables de
l'exactitude ou de l'exhaustivité du présent communiqué.
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1) Mesure
non conforme aux IFRS. Se reporter à la rubrique « Indicateurs clés
non conformes aux IFRS et indicateurs clés du rendement
d'exploitation ».
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SOURCE PROREIT