Homizy: ok primi 2 progetti in pipeline
2022年6月7日 - 1:34AM
MF Dow Jones (Italian)
Homizy, società che opera nel settore del Build To Rent nella
formula del coliving, al fine di aggiornare il mercato sullo status
del business fornisce un'overview relativa allo sviluppo dei
progetti in corso e allo studio, anche alla luce degli attuali
scenari del mercato immobiliare.
In relazione allo stato di avanzamento dei progetti in corso,
spiega una nota, per quanto concerne il progetto sull'area sita in
via Bistolfi, nella zona di Città Studi, che prevede la
realizzazione di circa 200 camere, si segnala che la Società, a
seguito di presentazione della Segnalazione Certificata di Inizio
Attività (SCIA) propedeutica all'avvio dei lavori, ha ottenuto il
parere favorevole da parte della Commissione Paesaggio del Comune
di Milano e ultimerà, entro la fine dell'esercizio in corso (che
chiude al 30 settembre), le attività di bonifica.
La conclusione dei lavori e l'avvio delle locazioni ai
co-resident avverranno, alla luce delle nuove tempistiche previste
per il rilascio delle necessarie certificazioni da parte delle
competenti Autorità, per la fine dell'anno solare 2023.
Relativamente, invece, al progetto di via Tucidide, la Società
prevede di concludere l'acquisto definitivo dell'area entro la
chiusura dell'esercizio in corso. Per la realizzazione del
progetto, un edificio di circa 380 camere in zona Ortica a Milano,
è stata presentata nel mese di maggio la Segnalazione Certificata
di Inizio Attività (SCIA) propedeutica all'avvio dei lavori
previsto per la fine dell'anno.
Come per il progetto di Bistolfi, l'ultimazione dei lavori e la
messa a reddito delle camere avverranno per la fine dell'anno
solare 2023.
Parallelamente alle attività in corso sui cantieri, la Società
sta proseguendo la propria attività di scouting di nuovi immobili
per la realizzazione di nuovi progetti di build to rent,
focalizzandosi sulle zone ritenute di maggiore interesse per il
business del co-living, mediante un'attenta selezione di aree con
un prezzo di acquisto in linea con gli standard della Società, allo
scopo di mantenere i livelli di marginalità previsti.
Il management segnala come a livello macroeconomico sia stato
determinante l'impatto dei recenti eventi sull'economia nazionale e
globale; in tale contesto, infatti, si è osservato un notevole
incremento dei prezzi dei complessi immobiliari nonchè dei prezzi
delle materie prime. Sebbene l'incremento delle materie prime e dei
costi di costruzione che hanno influenzato gli ultimi 12 mesi non
sia estremamente impattante sui progetti Homizy in corso
(trattandosi prevalentemente di lavori di ristrutturazione), la
Società sta valutando in ogni caso nuove strategie per ridurre
l'impatto dell'aumento delle materie prime e dei costi di
costruzione mediante la sottoscrizione di accordi diretti con i
fornitori, anche per il tramite dell'intervento della controllante
AbitareIn S.p.A. quale "general contractor".
In relazione al contesto competitivo di riferimento ovvero
quello del mercato delle locazioni, si segnala come, a seguito del
leggero calo registrato nel 2020 a causa dello scoppio della
pandemia, il 2021 ha visto un'inversione di tendenza, con un
generalizzato incremento della domanda (+30% nel semestre settembre
2021-febbraio 2022, rispetto al semestre precedente) e dei canoni
di affitto, cresciuti, negli ultimi 12 mesi, di circa l'11%. In
particolare, anche il mercato milanese è già tornato (ed ha già
superato) i livelli pre-pandemia. Difatti, con il rientrare
dell'emergenza sanitaria, molti proprietari a Milano sono tornati a
puntare sugli affitti brevi, grazie al ritorno del turismo e delle
trasferte di lavoro, comportando così un calo drastico dello stock
disponibile.
Secondo Alessandro Peveraro, ceo della società, "il co-living si
sta dimostrando un modello abitativo sempre più interessante e di
tendenza. Il settore del Build-to-Rent sta attirando, oggi anche in
Italia, importanti investimenti da parte di numerosi operatori, che
vedono nel residenziale a reddito una nuova asset class su cui
concentrarsi. La scelta di puntare sul co-living, in una città come
Milano, in cui le esigenze abitative dei giovani faticano a trovare
risposta, si sta rivelando sempre più interessante e siamo lieti di
aver avuto la lungimiranza per cogliere questa opportunità prima
degli altri".
com/lab
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June 06, 2022 12:19 ET (16:19 GMT)
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