香港, 2018年7月20日 - (亞太商訊) - 中國6月房價指數加速上升，環比漲幅創下20個月以來新高，其中一二線新房價格指數環比漲幅均較前月擴大0.3個百分點，三線城市相對持穩。路透根據中國國家統計局週二公佈數據測算，今年6月70個大中城市新建商品住宅價格指數同比升5%，連漲33個月，漲幅較上月進一步擴大；環比則上漲1%，連漲39個月，創下2016年10月以來最高。近期多間新股上市後走勢表現不俗，投資界人士紛紛表示看好新股市場，其中中國領先的房地產交易服務提供商易居（中國）企業控股有限公司（02048）今日在港掛牌。據招股結果公告顯示，該公司定價14.38港元，擬融資44.34億港元。

強基石大股東 易居企業全面開啟戰略合作
易居本次赴港上市獲阿裡巴巴集團、華僑城、恒基集團李家傑、新加坡城市發展集團(CDL)作為四大基石投資者支持。據招股結果公告顯示，四家基石投資者旗下淘寶中國控股有限公司、Successful Lotus Limited、華昌國際有限公司及及Educado Company Limited已分別認購27,288,000股發售股份、20,862,300股發售股份、73,371,900股發售股份及16,537,500股發售股份（合共138,059,700股發售股份）。除了強大的基石背景，公司亦有26間中國百強房企和多間機構作為股東支援，其中恒大、碧桂園和萬科三間房企巨頭股東分別持股15%。董事長周忻在新聞發佈會上表示，這主要是這些地產老闆對公司服務、團隊以及專業性的認可。其對獲得分別代表大型國企、香港地產商、國際領先地產公司以及跨界企業四個領域的基石投資者的支持亦表示榮幸。

此外，易居的股東陣容不僅豪華，在實際合作中也能與公司業務相輔相成，互相促進。根據招股書披露，集團為全部中國房地產開發商Top100或彼等各自的關聯公司提供服務，其中的25家與股東有聯繫。公司與該等領先開發商的戰略關係可增強客戶對公司三大業務（一手房代理服務、房地產數據及諮詢服務和二手房經紀網絡）服務線服務需求的穩定性及可預測性。在房地產開發行業內市場持續整合的趨勢下,得益於與龐大而優質的客戶群體的密切關係，公司自代理及經紀網絡服務的運營中收集大量房地產數據，不斷壯大公司專有的數據庫，以提供更佳的數據及諮詢服務。憑藉自身的數據能力，公司在房地產開發項目的早期階段向房地產開發商提供市場調研報告、定位分析及可行性研究等各類服務，以做好更充足的準備通過一手房服務及房地產經紀網絡服務來服務房地產開發商。

三大業務領先 獲投資界熱議
易居服務對象涵蓋房地產價值鏈中的各個範疇，包括房地產開發商、買家和經紀公司及其他行業參與者，公司自2000年成立以來，已在中國房地產業界贏得受人尊崇的聲譽並於各項主要業務建立起領先地位。招股書顯示，公司於2017年產生的一手房代理服務收入最多，房地產交易數據及土地數據所覆蓋的城市數量最多，並以這兩個口徑計而為中國最大的一手房代理服務提供商。截至2018年3月31日，公司於1,068個一手房代理服務項目中擁有總建築面積為227.2百萬平方米的已訂約儲備物業。與主要客戶長期、穩定的合作歷史，有助於令銷售額及其他業務程式標準化，進而改善運營效率。

此外，公司獨創的輕資產的「S2B2C」業務品牌「房友」以截至2017年12月31日的門店數量計，為第二大房地產經紀網絡。「鐵筆判官」潘鐵珊曾在其多個專欄中認可了易居在二手房交易服務領域開創的「S2B2C」輕資產模式極具競爭優勢。股評專家高Sir亦表示看好易居中國所從事的房地產交易服務業。他認為，只要有購房需求，那麼主要從事一手房代理及一、二手房交易服務的易居的收入必定水漲船高。

同時，房地產數據及諮詢服務方面，根據戴德梁行報告，就房地產交易數據及土地數據均覆蓋的城市數目而言，易居是中國最大的房地產數據提供商。「克而瑞」品牌與廣闊的地域覆蓋、多元化的服務產品、深刻的市場洞察力及持續創新息息相關，研究報告及排行榜因其權威性、可靠性及專業品質而被頻繁引用並獲得廣泛認可。

財務方面，根據招股書披露的財務資料顯示，易居2015年至2017年的收入分別為27.16億元、39.96億元、46.33億元，年複合增長率達30.6%；利潤從2015年的1.77億元增至2017年的7.65億元，年複合增長率為107.8%。智易東方證券有限公司藺常念認為，易居多元化的服務令易其發展迅速，營收情況亦是按年增長，前景可觀，有意入手房地產股票的投資人可重點考慮易居。此外，獨立股評家陳永陸亦表示看好易居領先的行業地位、強大的客戶與股東基礎，並相信公司將可善用其競爭優勢持續擴大市場佔有率及提升服務能力。




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